Строительная компания "Mobi-G.S.M."

За последние 50 лет на рынке недвижимости Украины произошло достаточно много изменений. Менялись не только размеры жилья, но и условия его приобретения/продажи, вкусы потребителей, функциональность комнат, планировки квартир и многое другое. По словам риелторов, при Прочитать остальную часть записи »

Директор компании City Development Solutions Ярослава Чапко с юмором рассказала ABCnews, как правильно торговаться при покупке квартиры.

Ценовые тренды рынка жилья радуют покупателей – с января 2016 года средние цены стабильно идут вниз. Да еще и девелоперы резко уменьшили площадь квартир, поэтому общий бюджет покупки медленно, но уверенно скатывается до 15 000-20 000 долларов за квартиру, а самые амбициозные игроки рынка обещают жилье по 10 000 долларов. Нет-нет, не подумайте ничего плохого, рынок не обвалился, квартиры по полмиллиона «ненаших» денежных единиц по-прежнему есть и продаются. Речь пойдет о покупателях  и процессе покупки.

Какой бы низкой ни была цена на объект, каждый визит покупателя предусматривает обязательную процедуру торга в отделе продаж. Торг – это уже не просто желание сэкономить пару тысяч гривен (или долларов – кому как повезет), это целый ритуал, без которого процесс покупки представить невозможно. Часто соотношение времени и усилий, затраченных на торг, не сопоставимо с полученным результатом – отделы продаж тоже умеют торговаться. Но зато какие ощущения…

Итак, предлагаем несколько полезных приемов, применение которых гарантирует скидку при совершении покупки. Проверено опытным путем.

Невиданная щедрость: продавцы элитной недвижимости массово снижают цены Прочитать остальную часть записи »

Консультант Комитета Верховной Рады по вопросам социально политики, занятости и пенсионного обеспечения Елена Малюнкова в интервью «Сегодня.ua»рассказала о ситуации на рынке жилья в зоне боевых действий на Донбассе, проблемах прописки переселенцев и о том, почему стоит продавать недвижимость на неподконтрольной территории.

Елена, реально ли сегодня продать квартиру в зоне боевых действий, а также в проблемных районах Донецка?

Жилье в неспокойных, обстреливаемых районах по-прежнему не продается. Обстрелы, которые происходили в последнее время, несмотря на объявленное перемирие, окончательно лишили надежды на то, что в этих районах можно что-то купить или продать.

Что касается Донецка, продажи там идут, рынок недвижимости живой, но это только потому, что цены там «военные». По сути, там недвижимость на сегодняшний день продается быстрее, чем в Киеве, поскольку люди прислушиваются к оценкам риелторов и соглашаются с ними.

Что происходит с рынком коммерческой недвижимости?

В последнее время произошло интересное изменение – на рынке коммерческой недвижимости появились первые покупатели. Как правило, это запросы на рестораны и магазины в хороших локациях. Однако цена должна быть снижена примерно в пять раз от довоенной. Есть заказчики, которые хотят купить ресторан, к примеру, на бульваре Пушкина, но предложение по продаже фактически как до конфликта. Никто не купит ресторан там сейчас за 1 млн долларов, но если по цене это будет примерно 1/5 часть от этой суммы, уже есть ряд игроков, которые готовы рассмотреть это предложение.

Многие переселенцы сталкиваются с проблемой при продаже жилья на неподконтрольной территории. Они не могут выписаться из прежней квартиры, если им негде прописаться на подконтрольной территории. Как решить эту проблему? И как продать жилье, если нет возможности выписаться?

Действительно, в постановлении, которое регулирует выписку и прописку переселенцев есть такой момент. Переселенцев не выписывают в никуда. Согласно законодательству, граждане после выписки, должны прописаться в 30-дневный срок, чтобы не нарушать паспортный режим. Для переселенцев выписка и прописка должны осуществляться одномоментно. С этим проблем нет, если вы договорились с родственниками или знакомыми, или прописались в общежитии. Выписаться в никуда, без прописки на новом месте действительно нельзя.

А если прописаться негде, и вас не выписывают, реально ли продать квартиру в зоне боевых действий?

Одни из наших клиентов выезжали в Израиль и отказались прописываться в Киеве или в каком-либо другом городе Украины, так как уезжают на ПМЖ в другую страну. На этом основании их выписали и поставили штамп в паспорте без прописки.

Эта проблема в принципе решаема, нужно договариваться с родственниками, соседями. Если есть желание действительно продать недвижимость – это не такая серьезная проблема.

Переселенцы заплатят за брошенное жилье Прочитать остальную часть записи »

Житло, в якому живе людина, має на неї безпосередній вплив. У цьому переконані американські психологи та українські фахівці з нерухомості. Експерти дослідили, як особливості того чи іншого формату житла, вид проживання і характер взаємодії із сусідами впливають на Прочитать остальную часть записи »

Уже через неделю украинцам, которые получили квитанции, но до сих пор так и не заплатили так называемый «налог на роскошь», придется раскошелиться еще больше – с 1 октября пеня для них составит 20 %, пишет «Сегодня.ua».

Расчет. Налог на недвижимость или, как его прозвали в народе, «налог на роскошь», платится один раз в год, а начисляется на дополнительные квадратные метры квартиры (свыше 60 кв. м) или дома (120 кв. м). Ставку самого налога устанавливают местные советы, хотя она не может превышать 2 % от минимальной зарплаты (в 2017-м этот потолок увеличится до 3 %). Например, сейчас самая высокая ставка налога в Одесской, Сумской, Днепропетровской, Луганской и Запорожской областях, где горсоветы установили максимальный сбор (29 грн за 1 кв. м). Меньше всего заплатят жители Львовской, Донецкой и Кировоградской областей (0,5 %, или 7,25 грн за квадратный метр). Остальные регионы пока сошлись на 1 % (14,5 грн). Таким образом, за 100-метровую квартиру в Одессе придется доплатить 1160 грн, во Львове – 290 грн, в Полтаве – 580 грн. Отдельно стоит вспомнить и о квартирах, площадь которых превышает 300 квадратов: при такой недвижимости к налогу прибавляется еще 25 тыс. грн. При этом в ГФС рассказали, что на 15 сентября налога собрали на 141 млн грн.

Скорректирован срок уплаты налога на недвижимость Прочитать остальную часть записи »