Строительная компания "Mobi-G.S.M."

Сделки с недвижимостью, предлагаемой застройщиками имеют свою особую привлекательность перед вторичным жильем. Покупка квартиры на первичном рынке подразумевает, что человек становится первым ее собственником без риска узнать о проблемной истории обжитой жилплощади. Но учитывая украинские реалии с проблемами можно столкнуться, совершая сделку даже покупая квадратные метры в новостройке. Поэтому нужно сотрудничать с надежными компаниями или досконально проверять репутацию малоизвестных девелоперов.

Особенности сотрудничества с застройщиком

В соответствии с украинским законодательством приобретение жилья в новостройке подразумевает соблюдение установленных правил. Учитывая, что жилье является недостроенным, сделка заключается четырьмя основными способами:

• через фонд финансирования новостройки;
• путем вступления в инвестиционный институт;
• через фонд операций с недвижимым имуществом;
• путем эмиссии целевых бумаг компании.

Письменное соглашение между инвестором и застройщиком должно содержать информацию о возможности возврата части денег за переплату по лишним метрам, если в новостройке не окажется объекта соответствующего размера.

Фонд финансирования строительства не является 100% гарантией того что застройщик будет добросовестно выполнять обязательства перед инвесторами. Это обусловлено возможностью создания строительной компанией ручных фондов.

Рекомендации специалиста

Профессионалы рынка недвижимости рекомендуют проявлять внимательность, подписывая предварительное соглашение со строительной компанией, так как распространены ситуации повторной продажи одной квартиры разным покупателям. При возникновении подозрений в законности сделки обязательно получите консультацию у юриста, чтобы минимизировать риски будущего сотрудничества.

Убедиться в добропорядочности строительной компании можно по следующим признакам:

• Наличие успешно реализованных проектов. Солидная компания всегда имеет несколько успешно введенных в эксплуатацию домов в населенном пункте инвестора.
• Участие застройщика в громких судебных спорах. Любые шумные истории всегда ярко освещаются в СМИ.
• Отзывы реальных предыдущих инвесторов на тематических форумах. В интернет всегда можно узнать много интересного о разных застройщиках.

Обязательно запросите у девелопера для ознакомления следующие документы:

• разрешение на ведение строительной деятельности;
• договор аренды или владения землей под новостройкой;
• учредительную документацию застройщика;
• образец письменного соглашения на покупку жилья.

Если в ответ на просьбу предоставить документы будет получен отказ или всевозможные отговорки от подписания каких-либо документов лучше отказаться.

Актуальность помощи юриста

Учитывая, что сделки с первичной недвижимостью сопровождаются рисками, а сумма денег, которую может потерять инвестор может нанести ему существенный финансовый ущерб, к подписанию соглашения лучше привлечь специалиста. Профессионал в юридической сфере может:

• Проанализировать всю сопутствующую сделке документацию и предоставить отчет о проделанной работе.
• Проконсультировать покупателя в вопросе целесообразности сотрудничества с застройщиком на основании изучения репутации и законности деятельности последнего.
• Сопровождать покупателя на всех этапах сделки с момента подписания предварительного договора до момента передачи денег.

Не стоит забывать о проверке самого юриста. Важно чтобы это был опытный специалист, неоднократно помогавший покупателям совершать сделки с первичной недвижимостью. Судить о его квалификации можно по скорости ответов на наводящие вопросы.