Строительная компания "Mobi-G.S.M."

Большинство квартир в новых домах представлены от застройщиков или от агентств. Меньше можно встретить предложений от частных лиц. Работать лучше всего с застройщиком. Это возможность купить квартиру по доступной стоимости и освободить себя от лишних затрат.

Строительная компания заинтересована в скорой продаже. Это значит, что фирма берет на себя юридическое документационное сопровождение, дает гарантии по легальности сделки. Кроме того, застройщик не делает наценки, как поступает агентство. Поэтому можно сократить затраты примерно в 30 %.

Купить квартиру в новом доме можно за один день. Но спешить не стоит. Главное – это позаботиться о том, чтобы жилье соответствовало заявленным параметрам, и не предполагала скрытых проблем.

Как правильно оценивать квартиру?

В оценке за основу берется ряд критериев:

• Ровность покрытий. Лучшее решение – приобретение жилья в черновой отделке. Отсутствие ремонта автоматически дает преимущество сэкономить. За косметическую отделку застройщик всегда делает дополнительную надбавку.
• Состояние стеклопакета. Если стеклопакет установлен на балконе, это можно назвать недостатком. Во-первых, покупатель переплачивает. Во-вторых, в большинстве это конструкции летнего типа, которые никак не защищают от холода. К тому же наверняка за время строительства дома стеклопакет получил повреждения и деформировался.
• Качество инженерного оснащения. Коммуникации представляют собой водопроводные трубы, электрические провода, элементы отопления. Проверять нужно количество блоков батарей. В многокомнатной квартире не всегда хватает оборудования. В других ситуациях устанавливаются батареи, которые не выдерживают температурных нагрузок и попросту не обогревают помещение достаточно.
• Посторонний налет. В новых домах нужно сразу же проверять помещение на наличие плесени и грибка. Появиться таковой может в основном в долгостроях, которые до этого стояли бесхозными. Вывести грибок практически невозможно.

Недостаток косметического ремонта от застройщика в том, что это возможность для строительной компании скрыть от потенциального покупателя критические дефекты. Если взять ту же плесень, то налет легко замаскировать под декоративными панелями в ванной или под дизайнерскими обоями в гостиной. Домовладелец обнаружит проблему только спустя несколько лет, когда ничего сделать уже не получится.

Что нужно знать о тенденциях рынка?

Сэкономить можно даже на покупке новостроек. Главное – изучать тренды и вовремя заключать сделки.

«Слабым» сезоном считается зимнее время. После новогодних праздников рынок практически встает. Это возможность найти застройщиков, агентства, которые предлагают значительные скидки. Поэтому лучше запастись деньгами именно к этому времени.

В разных районах города новостройки стоят по-разному. Можно ориентироваться на глухой периферии. Перспективы нового микрорайона могут реализоваться не через один-два года, а через 5-7 лет. Это значит, что купленная здесь квартира будет с каждым годом подниматься в цене. По итогу домовладелец получает жилье в комфортабельном микрорайоне с готовой инфраструктурой или сможет перепродать объект недвижимости по тройной наценке.

Если квартира нужна исключительно для инвестиций, можно выбрать студию. На этапе долевого строительства такие квартиры обойдутся в минимальную наценку. В свое распоряжение клиент получает жилье, которое легко продать буквально за несколько месяцев. Студии сегодня пользуются огромным спросом.

Еще одно выгодное направление – это покупка квартир в малоэтажных домах. Чем меньше жителей в доме, тем комфортнее и безопасней обстановка.