Строительная компания "Mobi-G.S.M."

Согласно отчету Национального Банка Украины о финансовой стабильности, строительство и недвижимость самые рискованные отрасли.

Основная цель отчета о финансовой стабильности — идентифицировать риски финансовой стабильности в Украине, проанализировать их влияние на финансовую систему и экономику страны и дать рекомендации по усилению финансовой стабильности. Особенностью отчета о финансовой стабильности является фокус на рисках и рекомендациях.

Риски рынка недвижимости

Спрос на недвижимость слабый, вместе с этим предложение растет благодаря реализации проектов, начатых до начала кризиса. Конкуренция в условиях ограниченного спроса стимулирует застройщиков сдерживать цены и предлагать скидки и программы рассрочки. Такая тенденция сохраняется и в 2016 году. Риски ухудшения качества ипотечных кредитов практически полностью реализованы. Эти факторы в среднесрочной перспективе будут способствовать восстановлению ипотечного кредитования, но в 2016 году кардинальных изменений рынка недвижимости не произойдет. Инвестиционная активность в сфере коммерческой недвижимости в г.. Киеве несколько оживилась, основным источником финансирования пристроек есть средства инвесторов, а не кредиты.
Ипотечное кредитование находится в стагнации. По оценкам участников рынка, за два последних года доля приобретенного в кредит жилья составляла менее 5%. Из-за роста стоимости обслуживания кредитов в валюте доля проблемных жилищных кредитов сейчас находится на самом высоком историческом уровне, благодаря реструктуризацийних процессам она будет сокращаться в среднесрочной перспективе.
Несмотря на то, что в долларах США цены на жилую недвижимость достигли десятилетнего минимума, в гривневом эквиваленте они росли опережающими темпами по сравнению с доходами населения. В результате снизился спрос и на жилье в новостройках, и особенно на вторичное жилье. По данным консалтинговой компании SV Development, в 2015 году в Киеве количество сделок на вторичном рынке снизилась на 30% по сравнению с 2014 годом и более чем втрое по сравнению с 2013 годом.
В 2014 году покупатели и продавцы выжидали в условиях ценовой неопределенности и опасений, что АТО может распространиться за пределы оккупированной территории. Только в III кв. 2014 несколько активизировался спрос на аренду квартир эконом-класса — синхронно с обострением боевых действий. В наибольшей степени это касалось прилегающих к зоне АТО областей — Запорожской, Днепропетровской и Харьковской, а также городов Киева и Львова. В дальнейшем переселенцы из экономических соображений начали перемещаться из крупных городов к городам-спутникам. В результате наблюдался дефицит однокомнатных квартир.
В 2015 году рынок начал расти. По предварительным данным, количество сделок по купле-продаже квартир и домов и их обмена увеличилась практически во всех регионах страны, кроме территории, приближенной к АТО. Поскольку надежды на быстрое решение конфликта не оправдались, вырос спрос на жилье со стороны переселенцев. Наибольший спрос на небольшие квартиры эконом-класса. В то же время по оценкам посредников, даже в столице на одного покупателя приходилось несколько десятков предложений. На рынке аренды жилья спрос стимулировала вынужденная миграция населения и бизнеса с оккупированного Крыма и востока страны.

Фото: http://www.bank.gov.ua/
Первичный рынок жилья растет

В 2015 году общая площадь принятого в эксплуатацию жилья в домах с двумя квартирами и более возросла на 5.3% по сравнению с 2014 годом, в г.. Киеве — снизилась на 3%.

Если до кризиса основная доля сделок в г.. Киеве проходила с жильем на вторичном рынке, то с 2015 года преобладают сделки на первичном рынке. Ниже средняя стоимость квадратного метра и цены в гривнах стимулировали граждан брать на себя инвестиционные риски, вкладывая в строящееся жилье. Сохранению спроса способствовали внутренняя миграция и кризис доверия к банковскому сектору — на рынок недвижимости переместилась часть изъятых из банков депозитов. Накопленные до кризиса средства направлялись как на улучшение жилищных условий, так и на приобретение жилья для сдачи в аренду или перепродажи. По оценкам консалтинговой компании City Development Solutions, более 30% сделок на столичном рынке первичной недвижимости в 2015 году были инвестиционными.

Фото: http://www.bank.gov.ua/

При сохранении темпов строительства на первичном рынке жилья будет формироваться значительный дисбаланс между спросом и предложением. Уже в 2015 году высокая конкуренция и падение платежеспособного спроса заставляли столичных застройщиков предлагать скидки и программы рассрочки. 2016 году тенденция сохраняется. При неблагоприятных обстоятельствах возрастет количество недостроев и замороженных объектов.

Предложение новой коммерческой недвижимости достигла минимума за десятилетие
По оценкам специализированных компаний, объем нового предложения торговых, складских и офисных площадей в 2015 году был самым низким с 2002 года. Рынок характеризуется также меньше, чем после кризиса 2008 года арендными ставками и выше вакантностью. Наибольшее снижение арендных ставок произошло в сегменте торговой недвижимости. Если в 2013 году стоимость аренды помещений на центральных улицах г.. Киева и в качественных торговых центрах была значительно выше
чем в некоторых столицах стран ЕС, то в 2015 году арендные ставки в г.. Киеве (в долларовом
эквиваленте) были одними из самых низких среди столиц стран Центральной и Восточной Европы.

Наибольшая инвестиционная активность в 2015 году наблюдалась в сегменте торговой недвижимости в регионах. Фокус интересов девелоперов сместился с м. Киева и восточных областей на запад. Во Львове, где по данным консалтинговой компании DTZ Research, на начало 2015 предложение качественных торговых площадей была самой низкой среди пяти крупнейших городов Украины, с участием иностранных инвесторов был открыт новый ТРЦ, еще один готовится к открытию. Из-за недоступности банковских кредитов основным источником финансирования недостроев становятся средства инвесторов.

В г.. Киеве открытие анонсированных масштабных объектов переносится из года в год, что связано прежде всего с дефицитом средств у девелоперов, большинство из которых обременены долгами, и ростом смет на завершение строительства. Спрос операторов розничной торговли на новые помещения ограничен из-за сокращения покупательной способности населения. Сроки ввода в эксплуатацию многих ТРЦ будут зависеть от способности их владельцев найти инвесторов, поскольку в ближайшие годы банковское кредитование отрасли, занимает значительную долю в портфелях проблемных кредитов, будет ограниченным.

Источник

Источник