Строительная компания "Mobi-G.S.M."

Состояние дома и цена квартиры

Портал Domik.ua поинтересовался, отличается ли цена продажи квартиры в доме с капитальным ремонтом и без в разных регионах Украины.

Мнения риэлторов несколько разделились относительно размера разницы в цене, но все согласились, что покупатели однозначно учитывают общее состояние дома при покупке квартиры — отдают предпочтение зданию с ремонтом.

Начнем с Киева, где и спрос на квартиры стабильный и предложений достаточно. По словам бизнес-партнера АН Orlov&Partners Елены Гузей, покупатели обращают внимание на общее состояние дома, однако на ценах это не отображается.

«Разница в стоимости квартиры в доме с ремонтом и без может быть в районе 1000 – 2000 долларов. Если клиентам не нравится состояние здания или подъезда, то они не будут покупать объект. К примеру, в одном из столичных домов, где продавалась квартира, владельцам пришлось сделать ремонт в подъезде. До ремонта объект пытались продать 2 месяца, а после ремонта, помещение купили с третьего просмотра», — рассказала специалист.

А вот ведущий риэлтор АН «Альянс-брок» Владимир Столитний отметил, что в доме плохого состояния квартира дешевле на 10-20 процентов.

«Квартира начинается не с входной двери, а с придомовой территории и подъезда. И в случае их неудовлетворительного состояния, владельцам придется значительно снизить заявленную стоимость», — уверен риэлтор.

Если проанализировать средние цены предложений продажи квартир в Киеве, то сумма скидки может быть 3000 – 6000 долларов.

В Одессе разница в цене квартир домах с ремонтом и без небольшая, по словам директора АН «Национальное риэлторское бюро» Юрия Марченко, до 10 процентов (или около 3000 – 4000 долларов).

При этом мнение риэлторов Одессы также разделились — специалист по недвижимости АН «Александр-N» Алексей Красотов уверен, что стоимость квартир практически не будет разниться, но жилье в доме с ремонтом купят быстрее.

Директор АН Estate Invest Виталий Мисерва предполагает, что в Харькове квартира в доме без ремонта будет стоить на 1000 — 2000 долларов дешевле.

В Днепре разница в ценах немного больше — 2000 – 3000 долларов. По словам директора АН Salus Антона Березы, состояние дома влияет на скорость продажи квартиры и на стоимость объекта.

Кто и как формирует тарифы, если есть ОСМД?

Как видим из комментариев экспертов рынка, на сегодняшний день вопрос состояния дома для покупателей при выборе недвижимости важен, но не критичен. Однако особенно остро он может возникнуть с 1 июля, когда будут назначаться управляющие в многоэтажных домах, где нет ОСМД.

Владельцы квартир будут полноценными совладельцами общего имущества дома и платить за ремонт будут сами. Тогда дом в откровенно плохом состоянии может стать настоящей проблемой и постоянным источником расходов владельцев квартир. Возможно, при продаже собственникам жилья в «неликвидном» доме придется снижать стоимость более существенно.

«Читайте также: Журнал каждого Украинца — то, что должен знать каждый о тарифах, субсидиях, городе и ключевых событиях»

Источник: domik.ua